Podstawy podatku od nieruchomości
Podatek od nieruchomości jest daniną publiczną, którą płacą właściciele lub użytkownicy wieczysci nieruchomości. Zasady jego pobierania określa ustawa o podatkach lokalnych. Podatek ten należy do grupy podatków majątkowych i jest jednym z głównych źródeł dochodów gmin. Wysokość tego podatku zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej rodzaj czy przeznaczenie.
Właściciele nieruchomości muszą samodzielnie obliczyć wysokość należnego podatku, złożyć deklarację podatkową i dokonać płatności w wyznaczonym terminie. W przypadku nieruchomości mieszkalnych stawki podatkowe ustala rada gminy, nie mogą one jednak przekroczyć limitów określonych w ustawie.
Podatek od nieruchomości ma charakter cykliczny i jest pobierany co najmniej raz w roku. Można go opłacać w ratach, jednak nie więcej niż czterech, z terminami płatności do końca marca, czerwca, września i grudnia.
Wysokość podatku od nieruchomości
Podatek od nieruchomości może różnić się w zależności od gminy, w której znajduje się nieruchomość. Stawki podatkowe ustala rada gminy, jednak nie mogą one przekroczyć maksymalnych limitów określonych w ustawie.
Wysokość podatku od nieruchomości wylicza się mnożąc stawkę podatkową przez powierzchnię nieruchomości wyrażoną w metrach kwadratowych. Stawka ta może być różna dla różnych rodzajów nieruchomości, np. gruntów, budynków czy budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
W 2021 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości wynoszą: dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 0,95 zł za metr kwadratowy, dla budynków mieszkalnych – 0,76 zł za metr kwadratowy, a dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 23,25 zł za metr kwadratowy.
Zwolnienia z podatku od nieruchomości
W niektórych sytuacjach możliwe jest zwolnienie z podatku od nieruchomości. Przede wszystkim dotyczy to nieruchomości używanych na cele publiczne, takie jak szkoły, szpitale czy obiekty kultu.
Zwolnienia z podatku od nieruchomości mogą objąć również osoby fizyczne. Dotyczy to m.in. osób, które posiadają jedynie jedno mieszkanie o powierzchni nie przekraczającej 70 m2, w którym mieszkają na stałe.
Warto jednak pamiętać, że zwolnienie z podatku od nieruchomości nie jest automatyczne. Aby z niego skorzystać, należy złożyć stosowny wniosek w urzędzie gminy.
Podatek od nieruchomości a sprzedaż
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z obowiązkiem rozliczenia podatku od nieruchomości. Jeżeli nieruchomość sprzedajemy w trakcie roku podatkowego, podatek należy rozliczyć za okres, w którym byliśmy właścicielami nieruchomości.
W przypadku sprzedaży nieruchomości, obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości przechodzi na nabywcę od dnia następnego po dniu nabycia nieruchomości. Oznacza to, że nabywca musi opłacić podatek za okres od dnia nabycia nieruchomości do końca roku.
Podsumowanie – co musisz wiedzieć o podatku od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości to obowiązek, który ciąży na każdym właścicielu nieruchomości. Wysokość tego podatku zależy od wielu czynników, a w szczególności od rodzaju nieruchomości, jej powierzchni oraz stawek podatkowych obowiązujących w danej gminie.
Pamiętaj, że podatek ten musisz obliczyć samodzielnie, złożyć deklarację podatkową i dokonać płatności w wyznaczonym terminie. W niektórych sytuacjach możliwe jest uzyskanie zwolnienia z podatku od nieruchomości, jednak wymaga to złożenia stosownego wniosku.
Podatek od nieruchomości to temat skomplikowany, dlatego warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub skorzystać z pomocy specjalistycznego oprogramowania do obliczania podatków.
